Квартирный вопрос по-абхазски: снять жилье и не разориться

В Абхазии наблюдается рост цен на жилье. Чем он вызван, и кто в республике снимает и покупает жилье в материале Астанды Ардзинба.

«Семья из двух человек. С июля месяца в поиске. Двушку в хорошем состоянии в центре сейчас предлагают за 30 тысяч, разбитую за 25. Ужас какой-то».

«Семь лет снимаю квартиру в Сухуме. Молодая семья с двумя детьми».

«Долго снимали квартиру на Новом районе, но во время карантина и закрытой границы, работы не было совсем, оплачивать ее не смогли и съехали. Сейчас живем у родственников».

«Своя квартира есть, но абсолютно разбитая и не пригодная для жилья. Ремонт мы не тянем, все что зарабатываем уходит на аренду квартиры и на еду. Еще детей надо смотреть».

Все это истории моих друзей и знакомых, откликнувшихся на предложение рассказать о своем опыте аренды жилья в Абхазии. И это только мое окружение, тогда как по всей республике таких семей тысячи. И это проблема.

Итак, дано:

средняя заработная плата – 20 тысяч рублей;

цена однокомнатной жилой квартиры в спальном районе Сухума – от миллиона рублей;

Ипотеки в стране нет, а кредиты в банках выдаются на очень невыгодных условиях.

Требуется: оплатить аренду, накопить на новое жилье, при этом еще жить на что-то и растить детей.

Задача трудновыполнимая, не считаете?

Мы знаем, что Абхазия – молодое государство и пока только строится. Также знаем, что почти три десятилетия после войны проблема жилья не стояла. Наверное, никому не надо напоминать про надписи «занято» на домах и квартирах в 1990-ые. Трофейного жилья тогда было достаточно, но выросло новое поколение. Молодые люди, родившиеся после войны, уже создали свои собственные семьи и теперь сами нуждаются в жилье. И государству следует позаботится о своих гражданах: поднять уровень заработной платы на приемлемый уровень, создать ипотечные программы.

Директор агентства «Абхазнедвижимость» Фатима Бигвава подтверждает, что в основной массе ее клиенты – это молодые семьи, которым нужно жить отдельно от родителей, так как в одной квартире всем уже тесно. Тем, кому удалось собрать нужную сумму – покупают жилье. Те, кто не может себе этого позволить, либо переехали в город ненадолго по работе – арендуют.

«Очень многие арендаторы сокрушаются, что у нас нельзя купить квартиру в ипотеку, так как оплата аренды — деньги на ветер», — отмечает Бигвава.

При этом в настоящее время отмечается рост цен на аренду жилья в Абхазии. Цены начали расти с лета этого года, Фатима Бигвава связывает это с большим потоком туристов, отдохнувших в этом году в Абхазии.

«Многие впервые побывали в Абхазии в этом году и уже начали бронировать жилье на следующий сезон, так как столкнулись с тем, что быстро снять жилье не получалось. Многие объекты были заняты на нужные им даты. Немало отдыхающих, которые работают по удаленке и вовсе решили остаться в Абхазии, арендовав жилье на длительный срок. В связи с повышением спроса на жилье, выросли цены», — рассказывает Бигвава.

К примеру, однокомнатую квартиру с ремонтом на Новом районе еще недавно можно было купить за 700 тысяч рублей с новым ремонтом, за 350 тысяч — нежилую. Сейчас 700 тысяч — цена нежилой квартиры, с ремонтом от 1 миллиона рублей и выше.

«Если государство реализует программу для того, чтоб жители Абхазии могли в ипотеку взять квартиру и не платить ежемесячно за аренду, я буду очень рада, — отмечает Фатима Бигвава, — если нужна будет моя помощь, с удовольствием приму участие в реализации этой программы. На моей работе реализация такой программы никак может и не отразится, так как работы очень много всегда. Если есть возможность помочь большему количеству людей, я с ещё большей отдачей буду работать».

Ипотека была бы удобной, подтверждают и мои респонденты.

«Мы на съемной квартире уже два года. Купить сложно, дорого очень, но мы планируем накопить на нее. С ипотекой было бы намного проще», — рассказала мне, к примеру, моя подруга Виола.

Определенные шаги в этом направлении государство уже предприняло.

Две государственные программы по предоставлению жилья гражданам Абхазии «Обеспечение жильем отдельных категорий граждан Республики Абхазия» и «Жилище-2021» начали работать с 1 января 2019 года. Программа «Жилище-2021» работала по принципу безвозмездной ипотеки и предусматривала условия предоставления возвратных средств. В 2019 году по обоим этим программам жилье получил 51 человек. Но их реализация была приостановлена в марте 2020 года из-за проблем с финансированием на фоне распространения короновируса.

На прошлой неделе Кабмин заявил о принятии государственной целевой программы «Жилище — 2022». Фактически две предыдущие программы объединили в одну и отменили важное условие — возвращение выданных на приобретение жилья средств. Но одновременно с этим сократили круг лиц, которые могут претендовать на жилье. Обязательное условие для претендентов — не обладать жилплощадью на территории республики.

Отмечается, что максимальный размер предоставляемых средств не превысит один миллион рублей. На реализацию программы из республиканского бюджета будет выделено 80 миллионов рублей, по 40 миллионов рублей на 2021 и 2022 годы.

По программе претендовать на жилье могут: не обладающие собственным жильем и нуждающиеся в жилье для проживания; инвалиды I группы, в том числе Отечественной войны народа Абхазии; семьи лиц, погибших в Отечественной войне народа Абхазии и при исполнении служебных обязанности; многодетные семьи, в которых трое и более детей; лица, на иждивении которых находятся инвалиды или инвалиды детства; дети, оба родителя которых погибли в годы Отечественной войны народа Абхазии или пропали без вести.

Как поясняют в правительстве, приоритет отдается второй, пятой и шестой группе лиц.

В то же время большинство молодых семей страны в эти критерии не попадает. Для них пока аренда дорожающего жилья остается единственной перспективой.